W związku z wejściem w życie Rozporządzenia Ministra Klimatu i Środowiska w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniach z dnia 7 grudnia 2021 r. (Dz. U. z 2021 r. poz. 2273) informujemy, że zmieniły się dotychczasowe zasady dotyczące możliwości wyboru metody rozliczania kosztów ogrzewania przez użytkowników nieruchomości. Powyższe rozporządzenie całkowicie wyklucza dotychczasową możliwość wyboru sposobu rozliczania kosztów ogrzewania przez użytkowników i zobowiązuje zarządców nieruchomości do dokonania zmian w regulaminach rozliczania kosztów c.o. Rybnicka Spółdzielnia Mieszkaniowa w oparciu o rozporządzenie wprowadziła od dnia 22 marca 2022 r. zmiany do regulaminu rozliczania. Zgodnie z nowym prawem decyzja związana z montażem podzielników w budynku jest obecnie zależna wyłącznie od spełnienia poniższych warunków rozporządzenia.
Od dnia obowiązywania rozporządzenia podzielniki kosztów ogrzewania stosuje się, gdy:
- instalacja centralnego ogrzewania w lokalu znajdującym się w budynku wielolokalowym nie posiada jednopunktowego zasilania w ciepło wszystkich grzejników znajdujących się w danym lokalu;
- są spełnione łącznie warunki:
- analiza techniczna wykaże, że występuje techniczna możliwość zastosowania podzielników kosztów ogrzewania,
- analiza ekonomiczna przeprowadzona dla okresu pięcioletniego wykaże, że projektowana oszczędność energii w wyniku zastosowania podzielników kosztów ogrzewania jest wyższa niż koszt zakupu, montażu i eksploatacji tych urządzeń,
- ilość ciepła dostarczonego do budynku wielolokalowego nie przekracza wartości, o których mowa w art. 45a ust. 13 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. – Prawo energetyczne,
- zostały zainstalowane zawory posiadające głowice termostatyczne na grzejnikach usytuowanych w lokalach znajdujących się w budynku wielolokalowym,
- węzły cieplne umożliwiają zminimalizowanie strat ciepła wynikających z transportu nośnika zewnętrzną instalacją odbiorczą.
Rybnicka Spółdzielnia Mieszkaniowa na podstawie zapisów w/w rozporządzenia została zobowiązana do wykonania analiz technicznej wykonalności i opłacalności wyposażenia budynków w podzielniki. Na podstawie wykonanych analiz budynki rozliczane do tej pory z kosztów ogrzewania według powierzchni zostały zakwalifikowane do wyposażenia w podzielniki. Warunki niezbędne do wyposażenia lokali w podzielniki zostały spełnione we wszystkich poniższych budynkach mieszkalnych rozliczanych dotychczas z kosztów ogrzewania według powierzchni:
- Mglista 15
- Wysoka 25ABCDE
- Gliwicka 30ABCDE
- Gliwicka 32
- Raciborska 62
- Grunwaldzka 7
- Śląska 2A
- Górnicza 8
- Górnicza 10
- Górnicza 16
- Górnicza 17
- Górnicza 18
- Górnicza 20
- G. Morcinka 1
- G. Morcinka 17
- G. Morcinka 19
- G. Morcinka 21
- G. Morcinka 41
- Obywatelska 1
- Obywatelska 9
- Kupiecka 16CD
- Dąbrówki 1A
- Dąbrówki 3A
- Dąbrówki 17B
- Dąbrówki 17C
- Dąbrówki 11A
- Dąbrówki 11B
- Dąbrówki 11C
- Dąbrówki 11D
- Dąbrówki 11E
- Dąbrówki 11F
- Dąbrówki 15A
- Dąbrówki 15B
- Dąbrówki 15C
- Dąbrówki 15E
- Dąbrówki 19A
- Dąbrówki 19B
- Dąbrówki 19C
- Dąbrówki 21A
- Dąbrówki 21B
- Wawelska 17
- Wawelska 23
- Wawelska 41
- Wandy 15
- Wandy 23
- Chabrowa 12A
- Chabrowa 22A
- Chabrowa 10A
- Chabrowa 30A
- Chabrowa 16A
Zgodnie z powyższym Rybnicka Spółdzielnia Mieszkaniowa została zobowiązana do wyposażenia tych budynków w podzielniki niezależnie od dotychczasowych ustaleń z użytkownikami. Lokale usytuowane w w/w budynkach w okresie od czerwca do września 2022 r. muszą zostać wyposażone w podzielniki kosztów ogrzewania, a w kolejnych okresach grzewczych począwszy od okresu 2022/2023 koszty ogrzewania muszą być rozliczane według wskazań podzielników. Montaż podzielników będzie finansowany w ramach wnoszonych opłat czynszowych. Podzielniki kosztów ogrzewania zostaną zamontowane na wszystkich grzejnikach znajdujących się w lokalach za wyjątkiem łazienek i pomieszczeń WC. Podzielniki będą wyposażone w moduły radiowe pozwalające na dokonanie odczytów bez udostępniania lokali. Użytkownicy, którzy nie udostępnią lokali do montażu podzielników, zostaną rozliczeni z kosztów ogrzewania metodą szacunkową wg maksymalnego zużycia ciepła w danej nieruchomości, tzn. według wskazań podzielników w lokalu, który zużył najwięcej jednostek rozliczeniowych w przeliczeniu na 1 m2 lokalu. Szczegółowy sposób rozliczania zużycia ciepła z zastosowaniem podzielników jest określony w „Regulaminie rozliczania kosztów centralnego ogrzewania w RSM” dostępnym na naszej stronie internetowej w zakładce „AKTY PRAWNE”. Termin montażu podzielników w każdym budynku będzie określony w odrębnych ogłoszeniach.
Powyższa decyzja o montażu podzielników została narzucona odgórnie poprzez wprowadzone rozporządzenie z dnia 7 grudnia 2021 r. i jest niezależna od dotychczasowego stanowiska RSM oraz większości użytkowników w sprawie swobody wyboru sposobu rozliczania. Zarówno RSM jak również użytkownicy lokali wobec nowego prawa zostali pozbawieni dalszej możliwości wyboru sposobu rozliczania kosztów ogrzewania w swoich lokalach.
Dodatkowych informacji w sprawie montażu podzielników oraz rozliczania kosztów centralnego ogrzewania udzielają pracownicy RSM pod nr tel. 32 4327340.
